一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件(j学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分iàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价(jià)降学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂(学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分guà)牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和(hé)持有(yǒu)成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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