经济日报文(wén)章(zhāng)指出(chū)，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集(jí)中释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产(chǎn)相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收(shōu)开(kāi)始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就(jiù)会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积(jī)金一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一(yī)区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年(nián)以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需(xū)两端(duān)发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满足房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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