曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该(gāi)楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机(jī)构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷款，具(jù)体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和(hé)系的市值不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hón鱼目混珠这个故事，鱼目混珠的典故g)天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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