从(cóng)抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房(fáng)价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了(le)一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区(qū)成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的(de)限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补济(jì)观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌 主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补g>

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归(guī)结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的(de)集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高(gāo)了(le)，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。