曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　社日节是什么节日 社日节是农历几月初几　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人(rén)恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)社日节是什么节日 社日节是农历几月初几市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓(gǔ)励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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