大家好，听说过上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的(de)两丈等于多少米新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排(pái)起约100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xī两丈等于多少米n)盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期(qī)去(qù)年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些(xiē)购房(fáng)指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆(bào)程度，预(yù)计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分入围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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