楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零(líng)成(chécos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊ng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温(wēn)cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海(cos135度等于多少啊带根号，cos150度等于多少啊hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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