过去辉煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强制(zhì)退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房(fáng)企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调(diào)整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年5月(yuè)31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股，预(yù)计将连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根(gēn)据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价(jià)连续(xù)13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市，其(qí)股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转到老三板。市场猜测(cè)下一个面(miàn不尽人意是什么意思)临强制(zhì)退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低(dī)于1元。尽管不尽人意是什么意思该企(qǐ)业的大股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨论稳定股价的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势(shì)。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房(fáng)企(qǐ)在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行。政府出台了一(yī)系列限制措(cuò)施，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示(shì)整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政(zhèng)策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)退市(shì)，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我(w不尽人意是什么意思ǒ)们一(yī)个(gè)时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国(guó)经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干(gàn)这(zhè)个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的(de)。

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