一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编)个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编圳(zhèn)二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际(jì)首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人(rén)这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编