上任(rèn)仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因(yīn)工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国(guó)金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年稳居北(běi)京住宅(zhái)的(de)年度“2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集(jí)团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与工程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学院高(gāo)级管理人(rén)员工(gōng)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部(bù)党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有(yǒu)变化。

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