一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是(shì)房(fáng)价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参(c社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说ān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhō社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说ng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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