曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等(děng)一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信(xìn)在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流(liú)断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发文称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了(le)不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另(l世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们(men)，有谁伸出(chū)援手。

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