杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗需1个(gè)月社保即可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关(guān)于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价(jià)率9.95诫勉谈话影响期是多长时间，诫勉谈话受影响吗％，各(gè)项指标居(jū)全国前列(liè)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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