杭州楼(lóu)市(shì)因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的(de)消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区(qū)施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì乌鲁木齐海拔多少米高)的户籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手房(fáng)，本(běn)地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内乌鲁木齐海拔多少米高(nèi)限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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