豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引起了大(dà)家的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区(qū)域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇(qí)滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在201复活的作者是谁，复活的作者是谁0年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　19复活的作者是谁，复活的作者是谁57年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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