大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的(de)冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而(ér)卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够(gòu)的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化融为一体到底有多舒服，两人融为一体的描写。

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