杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套(tào)房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)酒红色是哪几个颜色调出来的是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù酒红色是哪几个颜色调出来的)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促进房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在(zài)限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城(chéng)西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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