楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kā无锡市是几线城市i)局，各(gè)地新房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广无锡市是几线城市(guǎng)州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需(xū)求(qiú)端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了(le)强(qiáng)有力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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