上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的 id="hq00817" class="pmfjp hk_hqspan">00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再(zài)担(dān)任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂所有职务的原农是什么部首什么结构的字，农是什么部首什么结构的因(yīn)，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名(míng)称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持(chí)续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经理，中化(huà)集(jí)团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监(jiān)等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增(zēng)根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员(yuán)及首席执行(xíng)官(guān)的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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