楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng一滴水多少ml 一滴水多少克)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％一滴水多少ml 一滴水多少克>

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销(xiāo)中心及(jí)样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持(chí)营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(b一滴水多少ml 一滴水多少克ān)，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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