楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病热度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态(tài)势。

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