曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内(nèi)可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从(cóng)业(yè)者、神(shén)秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来t="瞧(qiáo)不起李(lǐ)嘉诚的富豪(háo)，麻烦(fán)了！一(yī)手打(dǎ)造的深圳版“泰山会”，没大(dà)佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png"><区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来/p>

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼(lóu)，大(dà)楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最(zuì)终成(chéng)交(jiāo)价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其(qí)实并不(bù)出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算不(bù)了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技(jì)术，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者(zhě)不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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