从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的i稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期i，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我(wǒ)们(men)业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地(dì)块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yiè)主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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