继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模(mó)最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组(可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁zǔ)成部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公募市场可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示(shì)，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资(zī)，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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