豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的客户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了(le)新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 情人把你拉黑了还有必要联系吗，婚外情拉黑是彻底分手吗