豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平(píng)方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个城(chéng)市(95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作(zuò)单(dān)位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建(j95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通iàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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