上(shàng)任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过(guò)，公告并(bìng)未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司(sī)主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江(jiāng)南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官(guān)，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出(chū)现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地(dì)标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金(jīn)茂(mào)控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着(zhe)金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞(j几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同ìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还(hái)在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增根(gēn)获(huò)董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同国际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营(yíng)管理、安全生(shēng)产等(děng)方面有(yǒu)30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国际(jì)石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公(gōng)司(sī)总经(jīng)理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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