OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目(mù)前上市的(de)8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件，因(yīn)此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判(pàn)断价格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表(biǎo)示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大(dà)的(de)影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(z全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市ī)产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库(kù)科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一(yī)定提振，二级市(shì)场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化(huà)后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公(gōng)告(gào)引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言(yán)，事发突然确(què)实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储备租(zū)户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际租户需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益(yì)人有那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关(guān)负责人解(jiě)释(shì)，张江光大园一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定(dìng)，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大(dà)厦多是(shì)两千(qiān)多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千平的面积全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态(tài)的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身需求和(hé)预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责(zé)人表示，张(zhāng)江集团和(hé)张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备(bèi)资源。“我(wǒ)们非常重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(x全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市ià)我们(men)可(kě)能面临了一些突(tū)发情况需要解决，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十(shí)年(nián)建设发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比，只能(néng)算是一个非(fēi)常(cháng)小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发(fā)事(shì)件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：营口焊闯人力资源有限公司 全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市