万柳书院，暴(bào)雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做(zuò)地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而(ér)如(rú)今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪(háo)宅拍卖。可问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到(dào)这些业主的维(wéi)权(quán)信息(xī)，难怪有网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事(shì)件背后(hòu)，可能没你想象的那么(me)简单(dān)。

　　1

　　富(fù)人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还(hái)是债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪(háo)宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但(dàn)谁都(dōu)没想到(dào)，这个(gè)位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东(dōng)拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北(běi)京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开发有限公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中(zhōng)国(guó)信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京(jīng)市分公司（下称中(zhōng)国信达(dá)北分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限公司(sī)（下(xià)称赫华恒(héng)瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫集团有限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目前，该项目(mù)已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观，35名意向(xiàng)人。

　　<食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写strong>从(cóng)表面(miàn)上(shàng)看，这(zhè)就是一起中(zhōng)国信达北分讨债的故事(shì)，但实(shí)际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售罄。如果该报(bào)道(dào)属(shǔ)实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是(shì)“未出售(shòu)”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有(yǒu)豪宅中介透(tòu)露，中赫集(jí)团早就把这75套房子(zi)抵押出(chū)去，现在还没(méi)资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬也是万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精(jīng)准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)确实(shí)已经(jīng)支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大(dà)的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻(dòng)结，已(yǐ)经查(chá)封的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购(gòu)房(fáng)款或办理(lǐ)房产证，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品房消费者权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确(què)了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者以居住为目的(de)购买房屋并(bìng)已支(zhī)付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当(dāng)予以(yǐ)支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审(shěn)法庭辩(biàn)论终结前已(yǐ)实际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价(jià)款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未(wèi)网签”，那(nà)么这笔不良债(zhài)权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了(le)夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中(zhōng)国信(xìn)达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地(dì)等选择退出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成(chéng)为(wèi)了唯一股(gǔ)东，后者由中国信达(dá)资产管理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

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　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有很大规(guī)模，也没有很高的国民知名(míng)度，但却(què)在北京(jīng)豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随(suí)后开(kāi)发(fā)的万柳书院，更(gèng)是(shì)被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北(běi)京万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书(shū)院就以神(shén)秘高端(duān)的姿(zī)态杀(shā)入(rù)市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万(wàn)的成年银杏树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年(nián)末上市(shì)的(de)它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有名的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对(duì)手。

　　去(qù)年，万柳书院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽(suī)然已(yǐ)经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受(shòu)追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅(zhái)，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成功(gōng)奠定了中赫(hè)集团的“高端(duān)路(lù)线”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外界贴上了，“卖(mài)北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成(chéng)为(wèi)被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了(le)“老赖”。

　　3<食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写/p>

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个(gè)地步，其实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书(shū)院少爷”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深蓝财经就曾(céng)深(shēn)挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷财(cái)务危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的(de)开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫(hè)集团(tuán)实控(kòng)人(rén)周金辉的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下。而追根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开(kāi)始了多(duō)元化转型(xíng)，但(dàn)转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多(duō)元化业务(wù)，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉(huī)将转型的目光，放(fàng)到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以(yǐ)35.5亿元参股国(guó)安足球俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集(jí)团手中拿下北(běi)京国(guó)安俱(jù)乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北京国(guó)安(ān)的估(gū)值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其(qí)手中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工(gōng)、山(shān)东国(guó)际信托(tuō)、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后(hòu)，不(bù)仅(jǐn)国安的经营状(zhuàng)况(kuàng)没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负(fù)债(zhài)18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押手中的(de)中(zhōng)赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安(ān)和(hé)中赫(hè)的经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能独善其身？

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