一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cā赓续前行是什么意思，赓续前进的意思n)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(赓续前行是什么意思，赓续前进的意思hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二赓续前行是什么意思，赓续前进的意思手(shǒu)房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波(bō)正在(zài)路上(shàng)...

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