楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均(jūn)是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思中(zhōng)指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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