继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。<卅是什么意思，卅是什么意思,读音/p>

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级(jí)光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián卅是什么意思，卅是什么意思,读音)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速公路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极(jí卅是什么意思，卅是什么意思,读音)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景(jǐng)的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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