万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳(liǔ)少爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”的(de)神(shén)秘(mì)开发商——中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再(zài)次受到(dào)舆论关注(zhù)，起因中赫集团成(chéng)了(le)共同(tóng)债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回(huí)钱款不得不将中(zhōng)赫(hè)抵押的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫名奇(qí)妙(miào)地被拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业主的(de)维权信息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃：“富人被割韭菜(cài)的时(shí)候，他们的姿势都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割(gē)？

　　最(zuì)惨(cǎn)的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这(zhè)个位于海淀核心区位，名校环(huán)绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的(de)处置主体是(shì)中国信达资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)北京市分公司（下(xià)称(chēng)中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债(zhài)权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司是共(gòng)同债(zhài)务(wù)人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起中国信(xìn)达北分讨债的故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早(zǎo)已售(shòu)罄(qìng)。如(rú)果该报道(dào)属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都是卖出去了的(de)，是有人住(zhù)的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房(fáng)子是(shì)“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房子根本(běn)没(méi)有(yǒu)网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集(jí)团早(zǎo)就把(bǎ)这75套房子(zi)抵押出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以(yǐ)不能网签、没办(bàn)房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区(qū)房(fáng)，万(wàn)柳(liǔ)书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬也是万柳书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦女”爆料，万柳书院的(de)业主(zhǔ)中，还有不(bù)少中赫集团(tuán)的(de)高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少(shǎo)网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回本(běn)的愿望，或(huò)将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准(zhǔn)还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实(shí)际占有，但未办理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除(chú)查封，同时可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房(fáng)款或办理房产证，并承担违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品房消(xiāo)费者(zhě)权利(lì)保(bǎo)护问题的(de)批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的(de)方式明(míng)确了(le)购房人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费者以居住为目的(de)购买(mǎi)房屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付请(qǐng)求权优先于(yú)建设工程(chéng)价款优(yōu)先受(shòu)偿(cháng)权、抵(dǐ)押权(quán)以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予(yǔ)以支持。只支(zhī)付(fù)了部分(fēn)价款的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实际(jì)支(zhī)付(fù)剩(shèng)余价款的，可(kě)以适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不(bù)良债权，实际(jì)上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不仅(jǐn)不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目(mù)前中国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股(gǔ)东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集(jí)团旗(qí)下(xià)子(zi)公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集(jí)团、中赫置地等选择退(tuì)出(chū)了赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金(jīn)谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发(fā)商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没(méi)有很大规模，也没有(yǒu)很高的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的(de)第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发(fā)的万柳书院，更是被(bèi)誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创(chuàng)、保(bǎo)利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成(chéng)为(wèi)北京当年(nián)的“双(shuāng)料(liào)地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书院就(jiù)以(yǐ)神秘(mì)高端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无(wú)论是一块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起(qǐ)来的五米高(gāo)墙，还是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元(yuán)的(de)价格，都令业(yè)内外(wài)震(zhèn)撼不(bù)已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时(shí)有名的融(róng)创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如今，它远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然pupil是什么意思 pupil是可数名词吗已(yǐ)经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依(yī)旧在北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则(zé)居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功(gōng)奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端(duān)路线”，也因(yīn)此，它被外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最(zuì)贵(guì)的房(fáng)，拿北京城最贵的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中赫集团(tuán)如(rú)今沦落到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初(chū)“万(wàn)柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　pupil是什么意思 pupil是可数名词吗="北京(jīng)房圈(quān)大消息(xī)！顶级富豪，都被割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184210302.png">

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商到沦(lún)为“老(lǎo)赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生(shēng)轨(guǐ)迹(jì)跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于(yú)收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十年来，房企(qǐ)纷纷开始了多(duō)元化转型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股国安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安(ān)的新东家。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团手(shǒu)中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部(bù)36％股权，至(zhì)此拿下北京国(guó)安俱(jù)乐(lè)部全(quán)部股权。如果(guǒ)北京国安的估值一直(zhí)没变，那么(me)中赫集团拿下(xià)北京国(guó)安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这(zhè)里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹：卖豪宅真(zhēn)pupil是什么意思 pupil是可数名词吗是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前(qián)中(zhōng)赫集(jí)团共(gòng)有(yǒu)11条股权出(chū)质(zhì)记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国(guó)际(jì)信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安(ān)的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安(ān)的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也(yě)被拉(lā)入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续(xù)质(zhì)押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的经营(yíng)状况却(què)持(chí)续(xù)没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达(dá)11亿，北京(jīng)国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执(zhí)行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因(yīn)为履行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过在(zài)实控人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身？

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