经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zh蜗牛是不是昆虫类è)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因蜗牛是不是昆虫类此，应进一(yī)步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落(luò)，应蜗牛是不是昆虫类视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本(běn)就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查(chá)摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策还(hái)有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的(de)作用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对(duì)房(fáng)地(dì)产市(shì)场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源标(biāo)注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平台上看(kàn)不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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