也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房子(zi)均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实(shí)际(jì)上(shàng)是(shì)个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还(hái)会被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔(péi)了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次债权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达(dá)申(shēn)请不良债权转让，可以追(zhuī)溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者由中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商，相较其他房企，中赫集团既没(méi)有很(hěn)大规(guī)模，也没有很高的(de)国民知(zhī)名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项目(mù)，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价(jià)率40.9％，从融创、保(bǎo)利(lì)、万科等大(dà)型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市(shì)场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都令业内(nèi)外(wài)震(zhèn)撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平府的院儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中，就可(kě)看(kàn)出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末上市的(de)它，对手(shǒu)是当(dāng)时有名的(de)融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒大华(huá)府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达(dá)到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中(zhōng)赫集团开发的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士(shì)，如知(zhī)名(míng)演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高(gāo)端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次(cì)成为被执行人(rén)，被执行标的高(gāo)达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地(dì)步，其实是有迹可循的(de)。

　　m开头的姓氏都有哪些，m开头的姓氏中文名g>事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万(wàn)柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后(hòu)进军(jūn)能(néng)源市(shì)场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光(guāng)，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股(gǔ)国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为国(guó)安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫(hè)集团从中(zhōng)信集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此拿下(xià)北京国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫(hè)集团拿(ná)下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花(huā)费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样(yàng)，中赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份(fèn)质(zhì)押(yā)陆续质(zhì)押，据企查(chá)查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京建工、山东国际信(xìn)托(tuō)、中融信托、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北(běi)京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却(què)持续(xù)没有好(hǎo)转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控(kòng)人都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执(zhí)行10个多(duō)亿(yì)的北(běi)京国安，又如何能独善其(qí)身？

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