楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热(rè)点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政嗤笑的意思策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回升释(shì)放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“嗤笑的意思五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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