继今(jīn)年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集(jí)份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的(de)优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(dě安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里ng)都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面(miàn)投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新(xīn)增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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