一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是(shì)不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pá衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗n)，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成21衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗0万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万(wàn)/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易(yì)，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了(le)嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路上...

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