从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售(shòu)中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计(jì)成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全(quán)运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是(shì)该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归(guī)结(jié)于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤(央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗gū)掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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