刚刚，我国(guó)房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登(dēng)记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立(lì)和(hé)实(shí)施不动(dòng)产统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市(shì)县同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资(zī)源确(què)权登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度(dù)地减(jiǎn)环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)1km等于多少米 1km是不是1公里资源(yuán)主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追(zhuī)溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门(mén)的不动(dòng)产登(dēng)记职责整合(hé)，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财(cá1km等于多少米 1km是不是1公里i)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，其最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非(fēi)专(zhuān)业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动(dòng)产价值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并(bìng)根据不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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