从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群(qún)豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了(le)史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)环境污染有哪些方面，环境污染有哪些英语主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年(nián)底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人(rén)看(kàn)，要么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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