一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实(shí)际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别神话不再，房产中介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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