楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开亲爱的让你㖭我下黑局(jú)，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势(shì)。今年第二季度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整(zhěng)压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心发布关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际(jì)房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)亲爱的让你㖭我下黑”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的(de)积极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出(chū)台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费亲爱的让你㖭我下黑市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼市成(chéng)交有望(wàng)迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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