豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还(hái)是有买房比较长的古诗词，比较长的古诗10句的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查(chá)的(de)数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xí比较长的古诗词，比较长的古诗10句ng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类比较长的古诗词，比较长的古诗10句存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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