楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万)。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōn一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万g)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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