杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息(xī)在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买三生三世枕上书白滚滚的真身是什么，三生三世枕上书中白滚滚的真身是什么第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系统思(sī)维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无(wú)需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让(ràng)金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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