大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻(dòng)资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加要求一(yī)年内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们(men)仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海(hǎi)第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(dě晋m是山西哪里的车ng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　晋m是山西哪里的车t="上海太疯狂(kuáng)！亿万富翁排队(duì)买房，打中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓(zhuā)人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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