楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保持(chí)一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放(fà虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴ng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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