大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了(le)近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副(fù)院长杨红旭称，如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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