经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhè十公分有多长 10厘米就是10公分吗ng)策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

十公分有多长 10厘米就是10公分吗　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条十公分有多长 10厘米就是10公分吗”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房(fáng)源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台(tái)上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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